El mercado de alquiler aparentemente ha cambiado: después de que los precios aumentaron durante 2021 y la mayor parte de 2022, han disminuido casi con la misma rapidez durante cinco de los últimos seis meses, revela un nuevo informe de alquiler publicado por CNBC.
Los precios de alquiler en EEUU disminuyeron un 0.25 % de enero a febrero de 2023, según los datos más recientes del sitio de listados de alquileres Rent.com
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Si bien es una disminución menor que en meses anteriores, reduce el precio de alquiler promedio mensual de EEUU a $ 1,937, menos que su pico de agosto de 2022 de $ 2,053.
A partir de febrero, 12 de las 50 ciudades más pobladas de Estados Unidos tienen precios de alquiler decrecientes año tras año, según datos de Rent.com
- Oklahoma City: -15.71%
- Austin, Texas: -6.51%
- New Orleans: -6.36%
- Phoenix: -4%
- Minneapolis-St. Paul: -3.5%
- Dallas-Fort Worth: -2.56%
- Baltimore: -2.21%
- Houston: -1.91%
- Birmingham, Alabama: -0.55%
- Chicago: -0.52%
- Denver: -0.34%
- Virginia Beach, Virginia: -0.17%
La ciudad de Oklahoma tuvo la caída más dramática, con precios de alquiler año tras año cayendo un 15.71% en febrero. Los precios allí también cayeron un 8% entre enero y febrero de este año.
Incluso con la reciente caída de los precios, los precios de los alquileres en EEUU año tras año siguen subiendo un 1.7 % en febrero. Sin embargo, se trata de un notable descenso si se tiene en cuenta que el crecimiento de los alquileres año tras año fue de dos dígitos durante la mayor parte de 2022.
Raleigh, Carolina del Norte, ha experimentado el mayor crecimiento, con un aumento del 19 % en el precio de alquiler año tras año a partir de febrero, según Rent.com.
¿Por qué los precios de los alquileres están cayendo?
El factor más importante en las recientes caídas de los precios de alquiler es un exceso de nuevas unidades de alquiler en 2023, "el mayor en 50 años", dice Thomas LaSalvia, director de investigación económica de Moody's Analytics. Las vacantes de unidades de alquiler también han aumentado ligeramente, dice.
La demanda de apartamentos también se ha enfriado un poco, lo que ha bajado los precios. Esto se debe a una "crisis de asequibilidad" causada por los altos precios de los alquileres y un aumento en el desempleo, dice.
"Esta es en gran medida una historia de oferta y demanda en la que la demanda está disminuyendo un poco y el crecimiento de la oferta se está recuperando", dice LaSalvia.
Con tanta incertidumbre económica, la gente probablemente se lo piense dos veces antes de mudarse, especialmente aquellos que buscan mudarse por su cuenta, dice.
"Es menos probable que un estudiante universitario recién graduado ingrese al mercado de apartamentos o, al menos, opte por un estudio o una habitación", dice LaSalvia. "En algunas de las áreas de mayor costo, podrían estar pensando en encontrar compañeros de habitación para reducir los costos".
Incluso con menos inquilinos que buscan casas nuevas, la demanda sigue siendo lo suficientemente fuerte como para un ligero aumento general en los precios de alquiler de EEUU en el año. Moody Analytics espera un crecimiento del precio del alquiler del 2,5 % al 3 % para 2023.
Salvo recesión o eventos imprevistos, se espera que los precios de alquiler crezcan anualmente en un rango de 3% a 4% en 2024 y 2025, dice LaSalvia. Esa es aproximadamente la misma tasa a la que crecieron los precios en los años previos a la pandemia.
